Dati Catastali e Particelle — FRAZIONE SAN ROCCO

Lo spazio viario di FRAZIONE SAN ROCCO si trova nel territorio comunale di Busseto (B293), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 43036 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.92466° N di latitudine e 10.00230° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Busseto, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti FRAZIONE SAN ROCCO comprende un totale censito di 145 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 146. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 73 civici pari sul lato destro e 72 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 4,44 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di FRAZIONE SAN ROCCO insistono 206 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 68, 69, 70 e 71. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 11.620 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 155.080 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 455 €/m² e 680 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di FRAZIONE SAN ROCCO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Busseto. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.