Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CROCEBIANCA

Lo spazio viario di LOCALITA' CROCEBIANCA si trova nel territorio comunale di Bardi (A646), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 43032 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.62234° N di latitudine e 9.71861° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bardi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di LOCALITA' CROCEBIANCA comprende un totale censito di 7 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 167 al civico 170. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 224 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LOCALITA' CROCEBIANCA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 11 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 80. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 4.986 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 32 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 17.281 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 270 €/m² e 395 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di LOCALITA' CROCEBIANCA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Bardi. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.