Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' CACCIARASCA

L'area di circolazione di LOCALITA' CACCIARASCA si sviluppa nel territorio comunale di Albareto (A138), nella provincia di Parma (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 43051 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.44426° N di latitudine e 9.66294° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Albareto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' CACCIARASCA comprende un totale censito di 66 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 57. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 35 civici pari sul lato destro e 31 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LOCALITA' CACCIARASCA insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 36. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.077 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 422 m² per le porzioni minori a oltre 1.551 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 310 €/m² e 420 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,0 €/m²/mese e 1,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 325 €/m² e 415 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Albareto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Parma.