Dati Catastali e Particelle — VIA GIULIO CESARE

Il tracciato urbano di VIA GIULIO CESARE si trova nel territorio comunale di Torretta (L282), nella provincia di Palermo (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 90040 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.12900° N di latitudine e 13.23452° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Torretta, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIULIO CESARE comprende un totale censito di 56 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 67. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 38 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 101 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIULIO CESARE insistono 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 9 e 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 60 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 449 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE RURALI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 315 €/m² e 355 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,2 €/m²/mese e 1,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GIULIO CESARE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.