Dati Catastali e Particelle — VIA CAVOUR

La via CAVOUR si sviluppa nel territorio comunale di Roccamena (H422), nella provincia di Palermo (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 90040 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.83592° N di latitudine e 13.15362° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Roccamena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CAVOUR comprendono un totale censito di 43 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 50. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 26 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 137 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CAVOUR intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 31 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 2 e 13. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 11.483 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 25 m² fino a un massimo di 352.990 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 230 €/m² e 335 €/m², con valori di locazione collocati tra 0,8 €/m²/mese e 1,0 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Roccamena. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Palermo.