Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA CERA

L'area di circolazione di VIA DELLA CERA ricade integralmente nel territorio comunale di Palermo (G273), nella provincia di Palermo (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 90100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.12773° N di latitudine e 13.35968° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Palermo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DELLA CERA comprende un totale censito di 47 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 59. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 204 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DELLA CERA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 117 e 120. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 192 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.202 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B21 (Residenziale), identificata come «Centrale/DELIMIT: XX SETT-LA FARINA-CUSMANO-LATINI-S.F.DA PAOLA-P.UNGHERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 2.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DELLA CERA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 15 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Università eCampus), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Palermo.