Dati Catastali e Particelle — FONDO MARASA'

Il tracciato di FONDO MARASA' ricade integralmente nel territorio comunale di Palermo (G273), nella provincia di Palermo (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 90100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.14435° N di latitudine e 13.35457° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Palermo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti FONDO MARASA' comprende un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 30. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 119 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di FONDO MARASA' è correlato a una fascia di prossimità comprendente 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 34. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 962 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 21 m² per le porzioni minori a oltre 4.072 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B21 (Residenziale), identificata come «Centrale/DELIMIT: XX SETT-LA FARINA-CUSMANO-LATINI-S.F.DA PAOLA-P.UNGHERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 2.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di FONDO MARASA' offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Sacro Cuore del Verbo Incarnato e Istituto Comprensivo Statale “Giovanni XXIII – Piazzi”), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 10 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Palermo.