Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA VITE

L'area di circolazione di VIA DELLA VITE ricade integralmente nel territorio comunale di Marineo (E957), nella provincia di Palermo (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 90035 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.95042° N di latitudine e 13.42201° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Marineo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DELLA VITE comprende un totale censito di 8 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 12. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 145 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DELLA VITE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 15 e 18. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 714 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 63 m² fino a un massimo di 4.355 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE RURALI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 235 €/m² e 345 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 0,8 €/m²/mese e 1,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DELLA VITE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Materna e Scuola elementare). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Marineo.