Dati Catastali e Particelle — VIA SAN PIETRO

L'odonimo VIA SAN PIETRO si colloca formalmente nel territorio comunale di Cinisi (C708), nella provincia di Palermo (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 90045 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.15368° N di latitudine e 13.11128° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cinisi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SAN PIETRO comprende un totale censito di 63 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 87. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 44 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 215 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SAN PIETRO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 76 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 13 e 15. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 50 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 22 m² per le porzioni minori a oltre 143 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E5 (Commerciale), identificata come «Suburbana/ZONA DI VILLETTE SPARSE (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 190 €/m² e 295 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,0 €/m²/mese e 1,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SAN PIETRO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Statale Cinisi). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.