Dati Catastali e Particelle — VIA GIOVANNI FALCONE

La via GIOVANNI FALCONE si sviluppa nel territorio comunale di Cinisi (C708), nella provincia di Palermo (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 90045 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 38.17183° N di latitudine e 13.10159° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cinisi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIOVANNI FALCONE comprende un totale censito di 135 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 87. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 73 civici pari sul lato destro e 62 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,19 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA GIOVANNI FALCONE insistono 115 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 2, 3 e 6. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.350 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 24 m² fino a un massimo di 13.222 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Commerciale), identificata come «Suburbana/POZZILLO- PUNTA RAISI (Residenziale)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 170 €/m² e 295 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,0 €/m²/mese e 1,5 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA GIOVANNI FALCONE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cinisi. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.