Dati Catastali e Particelle — VIA SANTA SOFIA

L'area di circolazione di VIA SANTA SOFIA ricade integralmente nel territorio comunale di Padova (G224), nella provincia di Padova (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 35100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.40599° N di latitudine e 11.88253° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Padova, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SANTA SOFIA comprendono un totale censito di 97 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 102. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 50 civici pari sul lato destro e 47 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /G) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 338 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SANTA SOFIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 103 e 104. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 538 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 59 m² fino a un massimo di 4.655 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CARMINE,SAVONAROLA,RIVIERE EXT.,PORTA SAN GIOVANNI,CITTA GIARDINO,SANTA GIUSTINA,SANTO,SANTA SOFIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,9 €/m²/mese e 10,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA SANTA SOFIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 12 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 30 plessi (tra cui II Istituto Comprensivo “Ardigò” e ASU - Associazione Studenti Universitari), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Padova.