Dati Catastali e Particelle — VIA COMUNANZE

Il tracciato urbano di VIA COMUNANZE si trova nel territorio comunale di Arzergrande (A458), nella provincia di Padova (Veneto). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 35020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.26998° N di latitudine e 12.05490° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Arzergrande, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA COMUNANZE comprendono un totale censito di 49 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 59. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 30 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 555 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA COMUNANZE insistono 58 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 4, 5 e 9. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.286 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 40 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 6.675 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 880 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 990 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA COMUNANZE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Asilo Nido Le Coccole e Scuola Primaria Duca D'Aosta). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.