Codice Catastale Zeddiani (M153)

La comunità cittadina di Zeddiani si caratterizza come un borgo storico di modeste dimensioni demografiche, facente parte della provincia di Oristano (OR) nella Regione Autonoma della Sardegna. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale M153, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 095074. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 09070, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0783. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 1.176 abitanti censiti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito provinciale.

L'impianto geometrico e censuario di Zeddiani è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 6.110 mappali censiti, suddivisi in 13 fogli cartografici ufficiali. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 1.944,9 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

I percorsi viari e l'assetto della mobilità nel comune di Zeddiani rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 52 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Su questa maglia di comunicazioni insistono 1.311 numeri civici censiti, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 26 vie, 16 localita', 7 vichi, 2 piazze e 1 zona, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

Le dinamiche economiche e l'andamento delle quotazioni immobiliari nel comune di Zeddiani sono periodicamente monitorate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'ufficio estimativo concentra l'area urbana in un'unica microzona territoriale omogenea, garantendo un parametro estimativo coerente per l'intero contesto edilizio locale. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 220 €/m² e 330 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 275 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 0,9 €/m² e 1,2 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 1,1 €/m² al mese.

L'offerta didattica e la rete dei presidi educativi sul territorio sono censite dall'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 1 complesso scolastico statale, a presidio del percorso didattico di 1 scuola dell'infanzia. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano il Plesso di Zeddiani. L'accesso ai corsi di istruzione superiore è garantito dalla vicinanza ai poli scolastici e istituti superiori del capoluogo dell'area provinciale.