Dati Catastali e Particelle — VIA CARLOFORTE

L'area di circolazione di VIA CARLOFORTE ricade integralmente nel territorio comunale di Marrubiu (E972), nella provincia di Oristano (Sardegna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 09094 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 39.81116° N di latitudine e 8.65098° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Marrubiu, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CARLOFORTE comprende un totale censito di 40 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 35. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 27 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1P, /A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 208 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CARLOFORTE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 1. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 970 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 26.755 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AGRO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 440 €/m² e 660 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CARLOFORTE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.