Dati Catastali e Particelle — VIA DEL COMUNE

L'odonimo VIA DEL COMUNE si colloca formalmente nel territorio comunale di Orosei (G119), nella provincia di Nuoro (Sardegna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 08028 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.39835° N di latitudine e 9.71212° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Orosei, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEL COMUNE comprendono un totale censito di 1000 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 999. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 499 civici pari sul lato destro e 500 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA DEL COMUNE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 4 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 14 e 15. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 89.385 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 32.936 m² fino a un massimo di 200.965 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.250 €/m² e 1.550 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA DEL COMUNE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Orosei. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.