Dati Catastali e Particelle — VIA AI PRATI

Il tracciato urbano di VIA AI PRATI si trova nel territorio comunale di Gozzano (E120), nella provincia di Novara (Piemonte). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 28024 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.73343° N di latitudine e 8.44292° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gozzano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA AI PRATI comprendono un totale censito di 18 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 7 al civico 36. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 15 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 319 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA AI PRATI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 42 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 16. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 831 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.405 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/SEMICENTRALE CON NORD EST ABITATO, NORD LAGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 560 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA AI PRATI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gozzano.