Dati Catastali e Particelle — VIA FILICHITO

Il tracciato urbano di VIA FILICHITO si trova nel territorio comunale di Volla (M115), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 80013 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.88478° N di latitudine e 14.34967° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Volla, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA FILICHITO comprende un totale censito di 296 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 290. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 159 civici pari sul lato destro e 137 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,95 km lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA FILICHITO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 225 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 2, 3 e 5. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.391 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 22.075 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/SEMICENTRO AD EDILIZIA DI TIPO ESTENSIVO: CENTRO COMMERCIALE LE GINESTRE - AREA CIMITERIALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 2.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 7,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 2.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Volla. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Napoli.