Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE GRAPPA

L'area di circolazione di VIA MONTE GRAPPA ricade integralmente nel territorio comunale di Visciano (M072), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 80030 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.92606° N di latitudine e 14.58454° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Visciano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MONTE GRAPPA comprende un totale censito di 48 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 54. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 26 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 91 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTE GRAPPA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 2, 3 e 6. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 341 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.462 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AREA COLLINARI E MONTANE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 580 €/m² e 890 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA MONTE GRAPPA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Visciano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.