Dati Catastali e Particelle — VIA GIOTTO

Il tracciato urbano di VIA GIOTTO si trova nel territorio comunale di Visciano (M072), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 80030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.92068° N di latitudine e 14.58382° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Visciano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA GIOTTO comprende un totale censito di 18 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 23. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 148 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GIOTTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 24 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 7 e 8. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 725 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 101 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 4.493 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/AREA COLLINARI E MONTANE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 580 €/m² e 890 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,9 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA GIOTTO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Visciano. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.