Dati Catastali e Particelle — VICO SORTE

Il tracciato di VICO SORTE si trova nel territorio comunale di Torre Annunziata (L245), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 80058 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.75657° N di latitudine e 14.44806° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Torre Annunziata, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICO SORTE comprendono un totale censito di 20 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 30. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 11 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 72 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICO SORTE insistono 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 6 e 7. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 229 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 172 m² fino a un massimo di 487 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B7 (Residenziale), identificata come «Centrale/PIAZZA CESARO, VIA CASTELLO, CORSO GARIBALDI, VIA MAZZINI, CORSO VITTORIO EMANUELE III, SCAVI OPLONTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,5 €/m²/mese e 6,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 860 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VICO SORTE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 8 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Scuola Elementare Statale 4° Circolo Plesso G. Matteotti e ISIS Graziani), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Torre Annunziata.