Dati Catastali e Particelle — VIA GRIMALDI

Il tracciato urbano di VIA GRIMALDI si trova nel territorio comunale di Portici (G902), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 80055 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.81622° N di latitudine e 14.33898° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Portici, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GRIMALDI comprende un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 127 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GRIMALDI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 41 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 3, 5 e 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 217 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 28 m² per le porzioni minori a oltre 742 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D6 (Residenziale), identificata come «Periferica/FASCIA PERIFERICA OLTRE AUTOSTRADA - USCITA PORTICI-ERCOLANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 7,7 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA GRIMALDI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 13 istituti scolastici (tra cui 5° Istituto comprensivo e 2° Istituto comprensivo), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.