Dati Catastali e Particelle — VIA MICHELE SCIUTI
F839 CAP 80131 Napoli — Provincia di Napoli · 3 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO (Residenziale)
Mappa — VIA MICHELE SCIUTI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA MICHELE SCIUTI
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA MICHELE SCIUTI ricade integralmente nel territorio comunale di Napoli (F839), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 80131 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.84793° N di latitudine e 14.24722° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Napoli, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MICHELE SCIUTI comprende un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 25 al civico 26. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MICHELE SCIUTI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 3 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 100. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.638 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 450 m² fino a un massimo di 2.973 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B13 (Residenziale), identificata come «Centrale/P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.800 €/m² e 4.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 8,2 €/m²/mese e 12,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 5.200 €/m² e 10.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MICHELE SCIUTI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 19 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Scuola Internazionale di Comics e Università Federico II - Complesso dello Spirito Santo (DiARC)), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Napoli.