Dati Catastali e Particelle — VIA FORCELLA

Il tracciato urbano di VIA FORCELLA si trova nel territorio comunale di Napoli (F839), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 80131 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.85069° N di latitudine e 14.26252° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Napoli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA FORCELLA comprende un totale censito di 65 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 92. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 33 civici pari sul lato destro e 32 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 172 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FORCELLA insistono 40 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 106, 141 e 144. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 335 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.641 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C23 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CORSO GARIBALDI - VASTO - STAZIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.850 €/m² e 2.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,7 €/m²/mese e 10,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.450 €/m² e 5.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA FORCELLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 17 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 16 plessi (tra cui 34° CD A.Durante e IC "A.Ristori"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 12 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Napoli.