Dati Catastali e Particelle — VIA ARNO

L'odonimo VIA ARNO si colloca formalmente nel territorio comunale di Napoli (F839), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 80126 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.83981° N di latitudine e 14.20863° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Napoli, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ARNO comprendono un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 37. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 16 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 282 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ARNO insistono 41 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 127 e 188. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 931 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 30 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 10.851 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D33 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA EPOMEO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 3.000 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,5 €/m²/mese e 10,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 2.500 €/m² e 5.100 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ARNO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 9 istituti scolastici (tra cui Direzione Didattica 65 Circolo Scuola Elementare e Liceo Classico Statale Adolfo Pansini), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.