Dati Catastali e Particelle — TRAVERSA PRIMA STELLA

Il tracciato di TRAVERSA PRIMA STELLA ricade integralmente nel territorio comunale di Napoli (F839), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 80131 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.85550° N di latitudine e 14.25145° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Napoli, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di TRAVERSA PRIMA STELLA comprendono un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 3. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante TRAVERSA PRIMA STELLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 102. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 571 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.620 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C21 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/SANT`EFRAMO, VIA CARLO DE MARCO, PARCO VILLA TERESA, C.SO AMEDEO DI SAVOIA (EDILIZIA DOPOGUERR)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.900 €/m² e 2.950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,4 €/m²/mese e 9,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.300 €/m² e 2.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di TRAVERSA PRIMA STELLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 13 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 9 plessi (tra cui Liceo Statale V. Cuoco - T. Campanella e Scuola Primaria e dell'Infanzia V. Russo), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Napoli.