Dati Catastali e Particelle — PIAZZA AMEDEO

La piazza AMEDEO si sviluppa nel territorio comunale di Napoli (F839), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 80127 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.83708° N di latitudine e 14.23399° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Napoli, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA AMEDEO comprendono un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 24. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 94 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA AMEDEO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 194. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 941 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 24 m² fino a un massimo di 2.701 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B25 (Residenziale), identificata come «Centrale/P.ZZA MEDAGLIE D`ORO, VIA CILEA, P.ZZA QUATTRO GIORNATE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.000 €/m² e 4.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 14,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.500 €/m² e 7.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA AMEDEO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola di Cinema di Napoli e Liceo Classico Statale "Umberto I"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Napoli.