Dati Catastali e Particelle — LARGO ROBERTELLI

L'odonimo LARGO ROBERTELLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Napoli (F839), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 80146 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.83074° N di latitudine e 14.31014° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Napoli, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di LARGO ROBERTELLI comprende un totale censito di 6 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 549 al civico 551. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (6 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di LARGO ROBERTELLI insistono 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 175 e 176. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 644 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 22 m² fino a un massimo di 1.691 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E38 (Residenziale), identificata come «Suburbana/BARRA (semicentro - periferia)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,7 €/m²/mese e 7,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 960 €/m² e 1.950 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di LARGO ROBERTELLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Napoli.