Dati Catastali e Particelle — VIA PIO IX

L'area di circolazione di VIA PIO IX ricade integralmente nel territorio comunale di Marigliano (E955), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 80034 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.90495° N di latitudine e 14.45000° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Marigliano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA PIO IX comprende un totale censito di 20 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 17. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 108 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PIO IX insistono 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 27. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 292 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 56 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 657 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C4 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ADIACENZE NASTRO CIRCUMVESUVIANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 980 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 720 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PIO IX dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.