Dati Catastali e Particelle — PIAZZA GARIBALDI

L'odonimo PIAZZA GARIBALDI si colloca formalmente nel territorio comunale di Marano di Napoli (E906), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 80016 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.89641° N di latitudine e 14.19264° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Marano di Napoli, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA GARIBALDI comprende un totale censito di 11 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 14. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 55 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA GARIBALDI insistono 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 15 e 37. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 291 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 1.476 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO NUOVO - CORSO ITALIA, CORSO EUROPA, CORSO MEDITERRANEO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,2 €/m²/mese e 6,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 2.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA GARIBALDI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Antonio Ranucci e Socrate ( padiglione Paolo Borsellino)), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Marano di Napoli.