Dati Catastali e Particelle — VIA TORRE

La via TORRE si sviluppa nel territorio comunale di Ischia (E329), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 80077 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.72081° N di latitudine e 13.95813° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ischia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA TORRE comprende un totale censito di 28 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 115. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti numerici (/4, /5, /6) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 598 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA TORRE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 62 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 15. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 530 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 5.385 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA A MONTE VARIANTE SS. 270 - PILASTRI - SANT`ANTUONO - CAMPAGNANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,3 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 2.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Ischia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Napoli.