Dati Catastali e Particelle — VIA MIRABELLA

La via MIRABELLA si sviluppa nel territorio comunale di Ischia (E329), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 80077 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.73521° N di latitudine e 13.95397° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ischia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MIRABELLA comprendono un totale censito di 30 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 35. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 20 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 187 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MIRABELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 37 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 9 e 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 767 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 4.320 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO: PIAZZA DEGLI EROI, PINETA MIRTINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.550 €/m² e 3.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,4 €/m²/mese e 11,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.050 €/m² e 4.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MIRABELLA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.