Dati Catastali e Particelle — VIA DE RIVAZ

La via DE RIVAZ si sviluppa nel territorio comunale di Ischia (E329), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 80077 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.74308° N di latitudine e 13.94606° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ischia, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DE RIVAZ comprende un totale censito di 34 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 34. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 120 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DE RIVAZ intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 5. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 585 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 7.732 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO: PIAZZA DEGLI EROI, PINETA MIRTINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.550 €/m² e 3.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,4 €/m²/mese e 11,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.050 €/m² e 4.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DE RIVAZ offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Primo circolo didattico di Ischia - plesso Guglielmo Marconi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ischia.