Dati Catastali e Particelle — VIA VOLTE

Il tracciato urbano di VIA VOLTE si trova nel territorio comunale di Gragnano (E131), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 80054 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.69361° N di latitudine e 14.51158° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gragnano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VOLTE comprendono un totale censito di 37 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 40. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 20 civici pari sul lato destro e 17 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 179 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VOLTE insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 10, 13 e 14. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.749 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 47 m² fino a un massimo di 9.908 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VOLTE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Direzione Didattica I Circolo Gragnano - Giuseppe Ungaretti e Scuola Secondaria di Primo Grado "Fucini - Roncalli"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.