Dati Catastali e Particelle — VIA VECCHIA SAN VITO
E131 CAP 80054 Gragnano — Provincia di Napoli · 55 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO (Residenziale)
Mappa — VIA VECCHIA SAN VITO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA VECCHIA SAN VITO
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA VECCHIA SAN VITO ricade integralmente nel territorio comunale di Gragnano (E131), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 80050 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.69347° N di latitudine e 14.52192° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Gragnano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA VECCHIA SAN VITO comprende un totale censito di 75 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 105. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 23 civici pari sul lato destro e 52 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 372 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VECCHIA SAN VITO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 55 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 12 e 15. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 450 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 18 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.485 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,8 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA VECCHIA SAN VITO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Colegio e Scuola Secondaria di Primo Grado "Fucini - Roncalli" Sede Succursale), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.