Dati Catastali e Particelle — VIA STATALE PER AGEROLA
E131 CAP 80054 Gragnano — Provincia di Napoli · 516 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO (Residenziale)
Mappa — VIA STATALE PER AGEROLA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA STATALE PER AGEROLA
Analisi territorialeL'odonimo VIA STATALE PER AGEROLA si colloca formalmente nel territorio comunale di Gragnano (E131), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 80054 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.68504° N di latitudine e 14.51962° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gragnano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA STATALE PER AGEROLA comprende un totale censito di 438 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 494. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 245 civici pari sul lato destro e 193 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 3,12 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA STATALE PER AGEROLA insistono 516 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 13, 19, 20 e 22. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 952 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 16.320 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,8 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA STATALE PER AGEROLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gragnano.