Dati Catastali e Particelle — VIA QUARANTOLA

La via QUARANTOLA si sviluppa nel territorio comunale di Gragnano (E131), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 80054 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.69503° N di latitudine e 14.51083° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Gragnano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA QUARANTOLA comprende un totale censito di 57 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 58. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 29 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 544 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA QUARANTOLA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 52 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 10, 13 e 14. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.033 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 10.618 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,8 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA QUARANTOLA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Direzione Didattica I Circolo Gragnano - Giuseppe Ungaretti e Scuola Secondaria di Primo Grado "Fucini - Roncalli"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gragnano.