Dati Catastali e Particelle — VICO FERRETTI

L'area di circolazione di VICO FERRETTI ricade integralmente nel territorio comunale di Ercolano (H243), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 80056 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.80515° N di latitudine e 14.35057° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ercolano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICO FERRETTI comprende un totale censito di 18 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 20. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 10 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VICO FERRETTI insistono 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 11 e 13. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 674 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 41 m² fino a un massimo di 3.057 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO DEGRADATO: PUGLIANO, PRIMO TRATTO CORSO RESINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,3 €/m²/mese e 6,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICO FERRETTI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Rodinò), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ercolano.