Dati Catastali e Particelle — SUPPORTICO PANZONE

Lo spazio viario di SUPPORTICO PANZONE si trova nel territorio comunale di Ercolano (H243), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 80056 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.80920° N di latitudine e 14.35226° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Ercolano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di SUPPORTICO PANZONE comprendono un totale censito di 47 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 69. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 35 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante SUPPORTICO PANZONE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 10 e 13. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 90 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 30 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 301 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO DEGRADATO: PUGLIANO, PRIMO TRATTO CORSO RESINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,3 €/m²/mese e 6,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante SUPPORTICO PANZONE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Rodinò), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ercolano.