Dati Catastali e Particelle — VIA CARACCIOLO

L'odonimo VIA CARACCIOLO si colloca formalmente nel territorio comunale di Comiziano (C929), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 80030 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.94819° N di latitudine e 14.55322° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Comiziano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CARACCIOLO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 3. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CARACCIOLO insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 4. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 8.542 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 33 m² per le porzioni minori a oltre 40.887 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO - RIONE GESCAL - VIALE DEL PROGRESSO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 710 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CARACCIOLO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Istituto Alberghiero Carmine Russo e Colegio). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.