Dati Catastali e Particelle — VIA CAPUANO

L'area di circolazione di VIA CAPUANO ricade integralmente nel territorio comunale di Caivano (B371), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 80023 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.96149° N di latitudine e 14.31429° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Caivano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CAPUANO comprendono un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 12. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 11 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/BIS) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 972 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CAPUANO insistono 29 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 16 e 19. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 931 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 32 m² per le porzioni minori a oltre 5.980 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Produttiva), identificata come «Extraurbana/FASCIA RURALE ORIENTALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 390 €/m² e 790 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 4,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CAPUANO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola Papa Giovanni). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caivano.