Dati Catastali e Particelle — VIA SARDONCELLI

La via SARDONCELLI si sviluppa nel territorio comunale di Boscoreale (B076), nella provincia di Napoli (Campania). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 84018 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.77589° N di latitudine e 14.51263° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Boscoreale, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SARDONCELLI comprendono un totale censito di 168 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 181. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 77 civici pari sul lato destro e 91 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 638 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SARDONCELLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 174 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 10, 11 e 14. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.023 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 37 m² per le porzioni minori a oltre 5.645 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA PASSANTI SCAFATI, VIA PASSANTI, VIA MARRA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 970 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 5,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 640 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SARDONCELLI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Boscoreale.