Dati Catastali e Particelle — TRAVERSA CATENA

Il tracciato di TRAVERSA CATENA ricade integralmente nel territorio comunale di Anacapri (A268), nella provincia di Napoli (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 80071 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.55280° N di latitudine e 14.21915° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Anacapri, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti TRAVERSA CATENA comprende un totale censito di 14 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 19. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 4 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 61 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di TRAVERSA CATENA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 6 e 8. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 346 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 17 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.290 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO: PIAZZA VITTORIA, PIAZZA CAPRILE, VIA AXEL MUNTHE, LE BOFFE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.300 €/m² e 8.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 13,3 €/m²/mese e 20,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 4.200 €/m² e 8.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante TRAVERSA CATENA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Anacapri.