Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DELLA PACE

La piazza DELLA PACE si sviluppa nel territorio comunale di Anacapri (A268), nella provincia di Napoli (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 80071 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 40.55429° N di latitudine e 14.22049° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Anacapri, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA DELLA PACE comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 5. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PIAZZA DELLA PACE insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.016 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 23 m² per le porzioni minori a oltre 2.464 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO: PIAZZA VITTORIA, PIAZZA CAPRILE, VIA AXEL MUNTHE, LE BOFFE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.300 €/m² e 8.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 13,3 €/m²/mese e 20,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 4.200 €/m² e 8.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA DELLA PACE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Anacapri.