Dati Catastali e Particelle — VIA ORTIGARA

La via ORTIGARA si sviluppa nel territorio comunale di Vimercate (M052), nella provincia di Monza e della Brianza (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 20871 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.60805° N di latitudine e 9.37027° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Vimercate, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ORTIGARA comprende un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 18. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 14 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 220 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ORTIGARA insistono 31 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 70 e 76. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 463 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 63 m² per le porzioni minori a oltre 2.018 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/MOTTA, DUCA DEGLI ABRUZZI, MILANO, TORRI BIANCHE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 2.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,6 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.750 €/m² e 2.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ORTIGARA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Altro Spazio e Scuola dell'infanzia Gianni Rodari), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Vimercate.