Dati Catastali e Particelle — VIA ARNO

Il tracciato urbano di VIA ARNO si trova nel territorio comunale di Seregno (I625), nella provincia di Monza e della Brianza (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 20851 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.64741° N di latitudine e 9.23348° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Seregno, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ARNO comprende un totale censito di 5 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 38 al civico 70. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 185 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ARNO insistono 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 34 e 35. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 9.036 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 23 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 111.958 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/STOPPANI, CIRCONVALLAZIONE, FERROVIA, BEATO ANGELICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,2 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.100 €/m² e 3.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA ARNO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola dell'infanzia paritaria Ottolina Silva), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Seregno.