Dati Catastali e Particelle — VIA MONTE GRAPPA

L'area di circolazione di VIA MONTE GRAPPA ricade integralmente nel territorio comunale di Limbiate (E591), nella provincia di Monza e della Brianza (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 20811 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.61142° N di latitudine e 9.12357° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Limbiate, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MONTE GRAPPA comprende un totale censito di 111 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 61. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 61 civici pari sul lato destro e 50 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/4, /8, /A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,23 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONTE GRAPPA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 80 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 4, 5, 6 e 11. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 4.032 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 55.837 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 6,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MONTE GRAPPA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Colegio e Model designer school), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.