Dati Catastali e Particelle — VIA MATTEOTTI

L'area di circolazione di VIA MATTEOTTI ricade integralmente nel territorio comunale di Giussano (E063), nella provincia di Monza e della Brianza (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 20833 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.69385° N di latitudine e 9.19815° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Giussano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MATTEOTTI comprendono un totale censito di 52 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 50. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 30 civici pari sul lato destro e 22 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 624 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MATTEOTTI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 53 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 13 e 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.471 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 51.276 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/ROBBIANO, BIRONE, PAINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.400 €/m² e 1.950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,0 €/m²/mese e 8,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MATTEOTTI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia "Piccole Tracce" e Scuola primaria "Gabrio Piola"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Giussano.