Dati Catastali e Particelle — VIA DEL CONVENTO

L'odonimo VIA DEL CONVENTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Vignola (L885), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 41058 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.48407° N di latitudine e 10.99495° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Vignola, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DEL CONVENTO comprendono un totale censito di 24 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 625. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 512 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEL CONVENTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 43 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 10, 13 e 20. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.213 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 15.020 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,7 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEL CONVENTO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Istituto di Istruzione Superiore “Primo Levi” e Istituto di Istruzione Superiore “Agostino Paradisi”). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.