Dati Catastali e Particelle — VIA CA' DE' LUCCHI
L885 CAP 41058 Vignola — Provincia di Modena · 10 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (Residenziale)
Mappa — VIA CA' DE' LUCCHI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CA' DE' LUCCHI
Analisi territorialeL'odonimo VIA CA' DE' LUCCHI si colloca formalmente nel territorio comunale di Vignola (L885), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 41058 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.48426° N di latitudine e 11.01428° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Vignola, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CA' DE' LUCCHI comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 5. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (4 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti numerici (/4) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 84 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CA' DE' LUCCHI insistono 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 25. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.240 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 93 m² per le porzioni minori a oltre 14.104 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.200 €/m² e 1.750 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,7 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.600 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CA' DE' LUCCHI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria “Giuseppe Mazzini” e Scuola dell’Infanzia “Gianni Rodari”), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Vignola.