Dati Catastali e Particelle — VIA VACCHERIA

L'area di circolazione di VIA VACCHERIA ricade integralmente nel territorio comunale di Soliera (I802), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 41019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.74658° N di latitudine e 10.94086° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Soliera, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA VACCHERIA comprende un totale censito di 48 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 224. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 27 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,14 km lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VACCHERIA insistono 119 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 21, 26, 27 e 28. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 9.581 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 117.645 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,1 €/m²/mese e 7,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Soliera. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Modena.